Trong quý cuối cùng của năm 2014 có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý 4/2010, theo Savills Việt Nam.

Người mua nhà và nhà đầu tư đang được hưởng lợi nhiều từ các chính sách hỗ trợ.

Hơn 4.700 căn hộ từ 11 dự án mới và các giai đoạn mới của 3 dự án hiện hữu được chào bán trong quý, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng tăng mạnh 130% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ quý 2/2011. Tính đến quý 4/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 19.000 căn hộ, tăng 9% theo quý và 21% theo năm. Riêng tại Hà Nội rất nhiều căn hộ đình đám thu hút đông đảo khách hàng như căn hộ r1 royal city, căn hộ r2 royal city, căn hộ r6 royal city, căn hộ vinhomes nguyễn chí thanh....


Tại thành phố Hồ Chí Minh, Quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 45% thị phần tổng số căn đã bán, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận 12 với 38% thị phần.

Theo Savills, việc đa dạng hóa sản phẩm và sự xuất hiện của các sản phẩm mới trong các dự án vừa được tung ra góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực. Trong khi đó, lợi tức cho thuê ổn định và hiệu suất cho thuê tốt trong khu vực phát triển góp phần thúc đẩy sự tham gia của các nhà đầu tư.

Nguời mua và nhà đầu tư đang được huởng lợi từ nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế. Ngoài ra, thương hiệu và uy tín của nhà đầu tư cũng là một yếu tố lớn ảnh hưởng đến sự tự tin của người mua.



Theo Cafeland

Ngày 20/12 vừa qua, hệ thống siêu thị dự án STDA tiếp tục mở bán căn hộ R1, R2 tại căn hộ hoàng gia Royal city thu hút đông đảo khách hàng đến tham dự mua nhà. 

Chủ đầu tư: 

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa Ốc thành phố Hoàng Gia

- Cổ đông lớn: Tập đoàn Vingroup - Công ty CP. Đây là tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực phát triển và đầu tư bất động sản, có tiềm lực tài chính, đội ngũ cán bộ, lãnh đạo có trình độ chuyên môn cao, năng động, có nhiều kinh nghiệm trong điều hành và quản lý các dự án lớn, quy mô quốc tế như: Trung tâm thương mại Vincom Center Bà Triệu, Vincom Center Đồng Khởi, Khu đô thị Sinh thái Vinhomes Riverside...

- Tòa R1, R2 Royal city thuộc Khu Đô thị Phức hợp Royal City nằm ở cửa ngõ chính phía Tây Nam thủ đô Hà Nội (số 72A Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân), nơi tập trung nhiều đầu mối giao thông huyết mạch kết nối nội thành Hà Nội với khu Trung Tâm mới sầm uất:

+ Cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 7 km (khoảng 20 phút lái xe).
+ Một trong những khu vực có mật độ dân cư đông nhất Hà Nội (Q.Thanh Xuân, tiếp giáp Q.Đống Đa) với nhiều trường đại học, dự án chung cư cao cấp… đã và đang hình thành.
+ Dân số trẻ với lối sống hiện đại, mức thu nhập và tiêu dùng bình quân cao.

Vị trí căn hộ R1 royal city

- Căn hộ  R1 Royal City dự án chung cư Royal City nằm ở phía tây dự án, được thiết kế theo mô hình chữ L thiết kế hài hòa giữa lối kiến trúc hoàng gia châu Âu sang trọng, lịch lãm và cách sắp đặt tỉ mỉ, tinh tế của chuỗi nội thất tiện nghi, hiện đại, đẳng cấp và sang trọng tại tòa nhà R1 royal City được xây dựng với kiến trúc châu Âu, sử dụng các tiện nghi công nghệ cao, hiện đại và an toàn cho cuộc sống của mỗi gia đình trong tòa nhà R1 Royal City.

Vị trí căn hộ R2 royal city

- Căn hộ R2 Royal City dự án chung cư Royal City nằm ở phía Bắc dự án, được thiết kế theo mô hình chữ L thiết kế hài hòa giữa lối kiến trúc hoàng gia châu Âu sang trọng, lịch lãm và cách sắp đặt tỉ mỉ, tinh tế của chuỗi nội thất tiện nghi, hiện đại, đẳng cấp và sang trọng tại tòa nhà R2 royal City được xây dựng với kiến trúc châu Âu, sử dụng các tiện nghi công nghệ cao, hiện đại và an toàn cho cuộc sống của mỗi gia đình trong tòa nhà R2.

Hai toà căn hộ R1 và R2  Royal City  đều cao 35 tầng, nằm đối xứng nhau, cùng ôm trọn 2 bể bơi lớn trong công viên cây xanh, sân thể thao phức hợp, sân tennis, cầu lông, bóng rổ... Cả hai tòa đều được thiết kế theo mô hình chữ L với phong cách kiến trúc hoàng gia châu Âu sang trọng, lịch lãm.

Mặt bằng căn hộ tòa R1 - tầng 3/29

Các căn hộ tòa R1, R2 Royal City có diện tích đa dạng từ 88,3m2 đến 200,8 m2, với từ 2 đến 3 phòng ngủ, thông thoáng, có khả năng đón ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn đẹp và có khả năng đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi của tất cả cư dân.

 Để cư dân có thể lựa chọn phong cách yêu thích, nội thất căn hộ tòa nhà được thiết kế theo 2 lối phong cách: tân cổ điển và hiện đại, cùng hàng chục mẫu thiết kế khác nhau, mỗi loại đều có từng nét độc đáo riêng, hòa chung trong một phong cách Hoàng gia mang tên Royal City – Một Châu Âu thu nhỏ giữa lòng Hà Nội. Các thiết bị nội thất tại căn hộ hoàng gia R1, R2 Vinhomes Royal City đều được sử dụng bằng đá và gỗ tự nhiên mang tới cho người dùng cảm giác thanh khiết và sang trọng.

Mặt bằng căn hộ tòa R2 - tầng 3/29

Không ít cư dân vừa yêu thích cuộc sống hiện đại, sang trọng tại các khu chung cư đẳng cấp, vừa ao ước được sở hữu những khu vườn xanh yên tĩnh của riêng mình ngay trong lòng thành phố. Thấu hiểu điều đó, Chủ đầu tư đã ưu ái, bố trí trên tầng 30 của Tòa R1, tòa R2 Royal City những căn hộ có vườn dùng riêng diện tích lớn nhất lên tới 236,8m2.

Ưu đãi khi mua căn hộ R1, R2

(ĐTCK) Theo thống kê mới nhất của TP. Hà Nội đối với phân khúc bất động sản hạng sang, trong số 16 dự án của 11 chủ đầu tư được kiểm tra với khoảng 2.684 căn biệt thự, thì có gần 698 căn,  chiếm khoảng 35% ở tình trạng bỏ hoang.

Con số này chưa nói lên thực trạng của câu chuyện, bởi lượng mẫu điều tra quá ít. Theo tính toán của Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội hiện có tới 128 dự án, với khoảng 42.700 căn. Trong tương lai, nguồn cung của phân khúc biệt thự, liền kề còn đến từ 86 dự án, với tổng diện tích khoảng 11.500 héc-ta, nằm rải rác tại 15 quận, huyện.

Hiện tại, không khó để đưa ra dẫn chứng về hàng trăm biệt thự đã hoàn thiện nằm phơi mưa, phơi nắng nhiều năm liền tại các dự án như Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, Nam An Khánh - Geleximco, Splendora (Hà Đông, Hà Nội), Khu đô thị Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (huyện Hoài Đức)...

Một chủ đầu tư ở Khu đô thị Quang Minh (huyện Mê Linh) ngán ngẩm than thở về nghịch lý, “trong khi nhiều dự án chậm tiến độ, người mua kiện cáo để đòi nhà, thì ở dự án của chúng tôi xây xong không ai tới nhận”.

Nhưng đây là một nghịch lý… có lý. Lý do của sự ế ẩm có rất nhiều và theo một quan điểm phổ biến, đó là hệ quả của một giai đoạn các đại gia địa ốc đã quá kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” mang tính đầu cơ hơn là nhu cầu thực tế của người dân. Và đã là nhu cầu ảo thì giá cả càng đắt đỏ, sản phẩm càng hoành tráng, chủ đầu tư càng có cửa… một vốn bốn lời!

Khi nền kinh tế bước vào thời kỳ “thắt lưng buộc bụng”, thì những nhu cầu xa xỉ cũng nằm đầu tiên trong danh sách cần thắt hầu bao. Chính vì vậy, bất động sản hạng sang, biệt thự nhà liền kề có ảm đạm cũng chẳng lạ và tương lai được nhận định còn đóng băng dài dài.

Thế nhưng, nói vậy mà không phải vậy!

Câu chuyện mới nhất gây xôn xao thị trường là hai dự án hạng sang của Vingroup ở hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước: Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội và Vinhomes Central Park, TP. HCM. Đã rất lâu rồi người ta mới chứng kiến cảnh khách hàng phải xếp hàng để được xem các căn hộ mẫu cho khỏi lộn xộn.

Dự án đình đám mang phong cách Châu Âu là căn hộ R1 Royal city và căn hộ R2 Royal city cũng được rất nhiều khách hàng quan tâm và đón chào.

Căn hộ R1, R2 Royal city

Và có một điều rất thú vị mà phóng viên Đầu tư Bất động sản quan sát được là ngay sau khi Vinhomes Central Park giới thiệu sản phẩm, đã có khoảng trên dưới 20 nhà môi giới tìm đến chọn những vị trí ven dự án này làm chỗ đặt văn phòng môi giới địa ốc. Đơn giản là họ nhìn thấy cửa kiếm tiền!

Một câu chuyện khác, trao đổi với người viết, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group kể rằng, tại Dự án  D’. LE PONT D’ OR Hoàng Cầu - được định vị ở phân khúc siêu sang, có vị khách đến chọn liền một lúc hai căn hộ hơn 400 m2/căn và sẵn sàng bù tiền để lấy được căn ưng ý liền nhau, nhưng đã có người khác chọn mất.

Lại nói về các dự án biệt thự ven đô Hà Nội, tại lễ khởi công xây dựng Khu dịch vụ thuộc Dự án Biệt thự cao cấp Xanh Villas (Thạch Thất), ông Tô Dũng, Chủ tịch Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu cho biết, khi thị trường khó khăn nhất, dự án của ông cũng không điều chỉnh giá.

Và ngược lại, ngay trong giai đoạn thị trường sôi động nhất, quan điểm của chủ đầu tư này là không phân lô bán nền dù được phép, mà muốn xây dựng một khu dân cư hoàn thiện, một sản phẩm có đủ tiện ích, hạ tầng, cảnh quan và đặc biệt chú trọng đến yếu tố không gian sống cho người sử dụng sau cùng. Đồng thời, như thừa nhận của ông Dũng, việc bán hàng tại Xanh Villas từ trước đến nay vẫn hơi… bảo thủ. Nghĩa là chủ đầu tư muốn trực tiếp phân phối đến người sử dụng sau cùng.

Lý do là đặc thù phân khúc biệt thự không có nhiều sản phẩm, chủ đầu tư muốn trực tiếp chăm sóc từng khách hàng. Ví như Dự án Xanh Villas có 500 căn biệt thự, đã bán được gần 200 căn, nghĩa là chỉ còn hơn 300 căn và chủ đầu tư có cơ sở để bán hàng trực tiếp.

Theo ông Dũng, vấn đề quan trọng nhất của một dự án bất động sản là phải làm sao hình thành được một cộng đồng dân cư. Mọi nỗ lực của chủ đầu tư đều phải nhằm hướng tới mục tiêu này, chứ không chỉ là bán được hàng.

Kết luận rút ra là, với phân khúc cao cấp như biệt thự, giá không phải là vấn đề lớn nhất. Khách hàng đến với các dự án của Vingroup, của Xuân Cầu, hẳn không phải để tìm một dự án rẻ! Vậy thì khó có thể nói, dân thiếu tiền mua nhà. Chỉ có điều, chỗ thiếu vẫn thiếu, chỗ thừa cứ thừa thôi mà thôi.      

Căn hộ R1, R2 Royal city